보금자리론 대출 방법 & 조건, 대출 한도, 금리

내 집 마련의 꿈, 아직도 망설이고 계신가요?
2025년 기준 보금자리론은 무주택자와 실수요자라면 꼭 챙겨야 할 대표적인 고정금리 주택담보대출 상품입니다.

금리 인상기에도 비교적 안정적인 이자율, 정부 지원, 까다롭지 않은 신청 조건 덕분에
내 집 마련을 준비하는 분들께 적극 추천드립니다.

 

내 집 마련, 망설이지 마시고 꼭 보금자리론 주택담보대출을 활용해보세요!

 

 

 

 

 

 

 

보금자리론 신청

 

보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 공급하는 장기 고정금리 주택담보대출입니다.
변동금리 대출과 달리 금리 변동 위험이 적고, 정부가 지원하는 만큼
금융권 대출보다 상대적으로 안정적이고 유리한 조건으로 내 집 마련이 가능합니다.

 

 

보금자리론 신청 방법

 

1. 신청 경로

• 한국주택금융공사 홈페이지
  (u-보금자리론, 아낌e-보금자리론)
• 스마트주택금융 앱
• 아낌e콜센터, HF콜센터(1688-8114)

2. 신청 절차

1. 홈페이지/앱 접속 및 로그인
2. 상담정보 입력 (공동인증서 필요)
3. 전화 상담 및 안내 (상담원이 구비서류 안내)
4. 서류 제출 (온라인, 앱, 카카오톡 등 간편 제출)
5. 심사 및 승인 (심사 결과 문자 안내, 마이페이지 확인 가능)
6. 은행 방문 및 대출금 수령 (약정서 작성, 근저당 설정)

3. 제출 서류

• 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서
• 소득증빙 및 재직확인 서류
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본
• 인감증명서(대출용), 등기권리증 등
• (배우자도 정보제공 동의 필요, 일부 서류는 온라인 동의로 생략 가능)

 

보금자리론 신청 대상과 조건

1. 주택 보유 요건

• 부부합산 무주택자 또는 1주택자
  (단, 1주택자는 기존 주택을 3년 이내 처분 조건)
• 세대원 모두 무주택자여야 하며, 대체 취득을 위한 2주택자는 구입용도에 한해 신청 가능

2. 소득 요건

• 부부 합산 연소득 7,000만 원 이하
• 신혼부부: 8,500만 원 이하
• 1자녀 가구: 9,000만 원 이하
• 다자녀 가구: 1억 원 이하
• 전세사기 피해자: 소득 제한 없음

3. 주택 조건

• 6억 원 이하 아파트, 연립, 다세대, 단독주택
  • 시세 기준: KB시세, 한국부동산원, 주택공시가격, 감정평가액 순 적용
• 오피스텔, 기숙사, 생활형 숙박시설 등은 신청 불가
• 전세사기 피해자는 9억 원 이하 주택 및 주거용 오피스텔도 가능

4. 자금 용도

• 구입용도: 신규 주택 구입(소유권 이전 등기일 기준 3개월 이내 신청)
• 보전용도: 이미 집을 샀으나 대출을 못 받았던 사람이 뒤늦게 대출받는 경우(특정 조건 충족 시만 가능)
• 상환용도: 기존 주택담보대출을 보금자리론으로 갈아타는 경우(채무자 동일 조건)

 

 

 

보금자리론 대출 한도 및 금리

1. 대출 한도

• 최대 3억 6,000만 원 (2025년 기준)
• 주택 가격, 소득, 담보가치 등에 따라 차등 적용

2. 대출 금리

• 2025년 5월 기준 대출 금리: 연 3.5%~4.2% (고정금리, 선택형)
• 금리는 신청 시점, 대출 기간(10년, 20년, 30년 등), 상환 방식(원리금균등, 원금균등, 체증식) 등에 따라 다름
• 아낌e-보금자리론 등 온라인 전용 상품은 추가 금리 우대 가능

 

 

보금자리론 심사기간과 유의사항

• 심사기간: 서류 완비 시 평균 2~3일 소요, 상황에 따라 1주일 이상 걸릴 수 있음
• 서류 미비, 정보 오류 등은 심사 지연의 주요 원인이므로
  반드시 모든 서류를 미리 준비하고, 온라인 사전심사를 활용하는 것이 좋습니다.
• 신용점수: 대출 실행 시 일시적으로 하락할 수 있으나, 정상 상환 시 3~5개월 내 회복 가능

 

 

보금자리론이 꼭 필요한 대상군

• 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택 실수요자
• 신혼부부, 다자녀 가구, 1주택 처분 예정자
• 변동금리 부담이 큰 분, 금리 인상기에 안정적 대출을 원하는 분
• 정부 지원 고정금리로 장기 상환 계획을 세우고 싶은 분

이런 분들은 반드시 보금자리론을 적극적으로 활용하시길 권해드립니다!

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1주택자도 보금자리론 신청이 가능한가요?

네, 기존 주택을 3년 이내에 처분한다는 조건으로 1주택자도 신청할 수 있습니다.

Q2. 소득 기준을 초과하면 절대 신청이 불가한가요?

원칙적으로 부부합산 연소득 7,000만 원 이하만 가능하지만,
신혼부부, 1자녀·다자녀 가구, 전세사기 피해자는 소득 기준이 완화됩니다.

Q3. 오피스텔도 보금자리론 대상인가요?

일반적으로 오피스텔은 불가합니다.
다만, 전세사기 피해자는 주거용 오피스텔도 가능하니 예외를 확인하세요.

Q4. 대출 한도는 어떻게 산정되나요?

주택 가격, 소득, 담보가치, 대출 기간 등 여러 요인을 종합해 최대 3억 6,000만 원까지 가능합니다.

Q5. 심사기간은 얼마나 걸리나요?

서류 준비가 잘 되어 있다면 평균 2~3일,
서류 미비나 추가 심사 필요 시 1주일 이상 소요될 수 있습니다.

Q6. 상환 방식은 어떻게 선택하나요?

원리금균등, 원금균등, 체증식 상환 등 선택 가능하며,
상환 방식에 따라 월 상환액과 총 이자 부담이 달라집니다.

 

 

 

2025 보금자리론 한눈에 보기 (비교 표)

구분	주요 내용
신청 대상	무주택자, 1주택자(3년 내 처분 조건), 세대원 모두 무주택
소득 요건	부부합산 7,000만 원 이하(신혼·다자녀 등 우대 시 8,500만~1억 원)
주택 조건	6억 원 이하 아파트, 연립, 다세대, 단독주택(오피스텔 제외)
대출 한도	최대 3억 6,000만 원
대출 금리	연 3.5~4.2% (2025년 5월 기준, 고정금리)
신청 방법	한국주택금융공사 홈페이지, 스마트주택금융 앱, 콜센터
심사 기간	2~3일(서류 완비 시), 최대 1주일 이상
상환 방식	원리금균등, 원금균등, 체증식 상환 중 선택

 

 

2025년 기준 보금자리론은 내 집 마련을 계획하는 실수요자라면
반드시 한 번쯤은 검토해야 할 핵심 정책금융 상품입니다.
신청 조건과 절차, 준비 서류만 꼼꼼히 챙기면
복잡하지 않게 정부 지원 고정금리 대출을 받을 수 있습니다.

 

내 집 마련, 망설이지 마시고 꼭 보금자리론을 활용해보세요!

 

 

궁금한 점은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 콜센터(1688-8114)로 문의하시면
친절하게 안내받으실 수 있습니다.